Potrivit prevederilor art. 141 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările si completările ulterioare, este operatiune scutită de taxă ,, livrarea de construcţii/părţi de construcţii şi a terenurilor pe care sunt construite, precum şi a oricăror altor terenuri. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcţii noi, de părţi de construcţii noi sau de terenuri construibile. În sensul prezentului articol, se definesc următoarele:
1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii, conform legislaţiei în vigoare;
2. construcţie înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia, după caz, în urma transformării;
4. o construcţie nouă cuprinde şi orice construcţie transformată astfel încât structura, natura ori destinaţia sa au fost modificate sau, în absenţa acestor modificări, dacă costul transformărilor, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea de piaţă a construcţiei, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării;,,.
În contextul celor de mai sus, se supune taxei pe valoarea adaugată livrarea unei constructii noi, astfel cum este definită la art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal şi pct. 37 din Normele metodologice pentru aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi completările ulterioare, a unei parti a acesteia sau a unui teren construibil, definit potrivit legii, efectuată de către o persoană impozabilă in sensul art.127 din Codul fiscal.
Conform prevederilor alin. (3) al art. 141 din Codul fiscal ,,Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operaţiunilor prevăzute la alin. (2) lit. e) şi f), în condiţiile stabilite prin norme,,.
Potrivit pct. 39 alin. (1) din Normele metodologice pentru aplicarea art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, cu modificările şi completările ulterioare, în sensul art. 141 alin. (3) din Codul fiscal, orice persoană impozabilă stabilita in Romania poate opta pentru taxarea operatiunilor prevazute la art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, în ceea ce priveste un bun imobil sau o parte a acestuia.
Opţiunea de taxare prevăzută la alin.1 nu se va aplica la transferul titlului de proprietate asupra bunurilor imobile de către persoanele care au aplicat regimul de scutire prevăzut la art. 141 alin. (2) lit.e) din Codul fiscal pentru leasingul cu bunuri imobile.
De asemenea, opţiunea de taxare se notifică organelor fiscale competente pe formularul prezentat în anexa nr. 3 la Normele metodologice si se exercita pentru bunurile imobile mentionate in notificare .
În situaţia în care, debitorul, persoana impozabilă, nu şi-a exercitat opţiunea de taxare conform pct. 38 alin. (1), pentru o construcţie, o parte a unei construcţii sau a unui teren, altul decât terenul construibil, şi nu se încadrează în excepţia prevăzută la art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, se aplică scutirea de taxă la livrarea acestora.