Codul fiscal reglementează noţiunea de locuinţă livrată ca parte a politicii sociale justificată de necesitatea adoptării de măsuri sociale care să faciliteze accesul populaţiei la locuinţele sociale, scopul aplicării unei cote reduse de TVA fiind în principal acela de a înlesni accesul la proprietate pentru anumite categorii de persoane care, în limita veniturilor pe care le obţin, pot accesa o locuinţă din această categorie.
Potrivit prevederilor din Legea nr. 292/2011 care reglementează cadrul general de organizare, funcţionare şi finanţare a sistemului naţional de asistenţă socială în România, prin familie se înţelege soţul şi soţia sau soţul, soţia şi copiii lor necăsătoriţi, care au domiciliul ori reşedinţa comună înscrisă în actele de identitate şi care gospodăresc împreună. De asemenea, potrivit aceleași legi se asimilează termenului familie, bărbatul şi femeia necăsătoriţi, cu copiii lor şi ai fiecăruia dintre ei, care locuiesc şi gospodăresc împreună, dacă aceasta se consemnează în ancheta socială. Totodată, prin această lege se definește și persoana singură ca fiind persoana necăsătorită.
Potrivit prevederilor din Codul fiscal, orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv:
(i) în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%;
(ii) în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%; (...)”
Conform prevederilor din normele metodologice, cumpărătorul trebuie să pună la dispoziţia vânzătorului, cel mai târziu până la momentul livrării bunului imobil, o declaraţie pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile stabilite de Codul fiscal, respectiv, în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%, declarație care se păstrează de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.
Ca atare, o persoană căsătorită în regim matrimonial al separării de bunuri, a cărui soţie a achiziţionat deja, în nume propriu, o locuinţă cu cota redusă de TVA de 5%, nu poate achiziționa pe numele său o locuinţă cu cota redusă de TVA de 5%.